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2014新盘井喷年北京楼市销售又现日光盘

发布时间:2020-03-03 21:29:06 阅读: 来源:榨汁机厂家

被称为“马年第一拍”的丰台西局争夺现场,一向稳扎稳打的名企龙湖地产力克9家竞争者,以成交价35.7亿元、楼面价6万元/平方米拿下这块备受关注的地块,业内惊呼所谓的“龙湖现象”将在南城上演(龙湖一旦在一个区域拿到地块,该区域即开启“土地上涨模式”);与此同时,顺义赵全营地块以25.1亿元归去年已经在土地市场颇多斩获的和裕地产所有……而在本周,11宗新地块也即将面市。

而在另一个“战场”,上周北京楼市销售领域又现“日光盘”,旭辉e天地与熙悦春天都实现了所推房源售罄,继续了从去年11月开始的“淡季不淡”的销售热潮。

据中原地产预测,2013年北京住宅类建筑面积占经营性地块首次突破57%。由于土地供应出现井喷,2014年产生大量住宅供应,楼盘供应会达到近几年峰值。供应大了,需求矛盾趋缓,楼盘销售竞争势必会激烈,买房人到了出手的时候吗?

在看似疯狂的市场表现之外,亦有冷静人士提醒人们时刻提防危机的来临。北京市房协副秘书长陈志对北京青年报记者说,近几年地产大势虽不会翻转,但不排除随时会有拐点的出现,买房人应先厘清买房需求到底是什么之后再决定是否出手。

开年“日光盘”和抢地潮

上周末,房山项目旭辉e天地二期开盘,这是继1月25日开盘后的第二次小开盘。短短几个小时,68套房源售罄,销售金额共6300万元。旭辉地产营销副总监姚钰淇告诉记者,往年春节过后到3月之前,都是房地产市场传统的淡季,但2014年伊始到本月中的两次开盘,旭辉e天地斩获将近2亿元,不能不说今年市场被买房人普遍看好。

除了旭辉e天地,上周北京楼市还有大兴楼盘熙悦春天、朝阳楼盘常楹公元两个项目入市。其中,熙悦春天首期开盘500套即售罄,当天销售10亿元。

据熙悦春天开发商、首开保利联合体相关负责人介绍,新年“日光盘”出现并非偶然,主要是需求积累的突然释放。受2013年底北京楼市“限售令”影响,大兴、房山大多数项目被“限”,尤其天宫院板块近5个月内项目入市,与去年上半年保利春天里、金融街融汇、龙湖时代天街火爆的开盘景象相去甚远。而最重要的是,熙悦春天产品定位及开盘均价2.3万元/平方米,与购房者的心理预期较匹配,因此备受青睐。

据了解,进入2月下旬,大兴将迎来开盘潮。届时,鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总万科橙、中国水电云立方等项目或将“扎堆”入市。目前所获消息称,本周末鑫苑鑫都汇将以毛坯、均价2.1万元/平方米启动首期开盘;金融街融汇本周启动验资,本月底或3月初开盘出售1000套房源。

而在土地市场, “马年第一拍”花落龙湖,对于这个一向稳健的房企来说,去年还在主张“控制规模”、“稳扎稳打”,而新年却一反常态四处出击“攻城略地”。“龙湖北京公司去年参与投标60多次,收获颇丰,接下来龙湖会参加所有地块的竞标。”龙湖北京公司负责人告诉北青报记者。

在龙湖眼里,城市核心区的地块是风险最小的,符合做终极住所的标准,必须全力争取。以西局地块为例,紧邻西南三环,距离六里桥仅5公里,20分钟可达北京西站,地铁9号线、10号线、14号线交汇,给做城市豪宅提供了得天独厚的条件。

据悉,本周将有包括丰台卢沟桥、亦庄等多宗热门地块集体入市,其中仅上述三区域地块的起始价已经达到近130亿元,加上其余地块,预计起始价将在150亿元左右。按照50%左右的平均溢价率保守估计计算,本周北京的土地出让金收入有望超过300亿元。123下一页阅读全文

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