大话洛阳地产2013年成为洛阳房地产全面升级之年

城镇化对房地产市场来说是利好信号

洛阳·搜狐焦点网总经理 刘子聪

2012年底，北上广等一线城市不断传出房价上涨的声音，全国楼市普遍看涨。2月20日，国务院常务会议研究部署了继续做好房地产市场的调控工作，提出了完善稳定房价工作负责制等五大措施，被人们称为“新国五条”。

虽然坊间对这次调控众说纷纭，但洛阳·搜狐焦点网总经理刘子聪认为，该政策表明了中央楼市调控的决心，但主要效果还只是，也只能是停留在一线城市上，对三、四线城市的影响只能是心理层面上。

对于房地产业的发展，刘子聪认为，洛阳的房地产业有着强烈的自身特点，楼市也有属于自己的特色。

首先，洛阳不是人力输出型城市，人口流动不大，购房人群相对稳定，只是市区及县区的刚需族和改善购房一族，以及周边市县的投资者，和少量外来务工人员。其次，洛阳地处内地，一线城市的价格波动以及调控政策影响有一定的滞后期，因此洛阳整体房价在2013年或存变数，但幅度不会太大，基本上会相对稳定。

2013年，洛阳新项目大部分集中在旧城改造上。新区不再是房地产行业竞争的热土，主战场已经转向了旧城区，中州路、珠江路、南昌路、九都路等几条主干道上均有新项目出现。这些情况也令地产商在拼地段、拼价格的同时，不断地改善产品，将产品品质提升到了更高的位置，打破了前些年开门就有生意的好年景。这对房地产发展是一个积极面。从长远发展来看，归根结底，产品是争夺市场话语权最重的拳头。

可以说，2013年是房地产市场全面升级之年，为向更好的方向发展打牢基础之年。

首先，城镇化也成为2013年度一项重要的工作任务，城镇化将是2013年资本市场最大、最持续、最具战略性的投资机会，银行信贷也会将重心投于此。城镇化带来的房地产市场发展的强烈利好信号，成为楼市升温的一味猛药。

其次，洛阳市内及周边大量新项目的入市，也将带给整个市场更充足的新房储备、更激烈的竞争压力，而这些项目普遍的高地价，也让“降价难”成为不能说的秘密。总之，有关房地产的各项工作都将在曲折中继续向前。

此外，中央一直重申坚持“房地产调控不动摇”的政策方针，也将继续扮演着规范楼市发展、打压投资需求的重要角色。因此，刘子聪对2013年房地产市场存审慎乐观的态度。

地产商多在品牌塑造上下工夫

华文智道地产顾问机构总经理 尹凌智

“如果说2012年是洛阳房地产在平稳中度过楼市寒冰的一年，那么2013年，将是‘守得云开见月明’的一年。”昨日，华文智道地产顾问机构总经理尹凌智介绍，目前全国经济形势一片大好， 居民收入也在升高，相信2013年房地产市场也会相对乐观。

从整体上看，我国人均GDP和消费水平逐步上升，给房地产市场的发展提供了坚实的基础。尤其在十八大以后，国家肯定以“保增长，促发展”作为国家经济发展战略的指导思想，提出的“城镇化”及“收入倍增计划”成为未来经济增长的着力点，并将为房地产的中长期发展提供新动力。

近些年，房地产作为一项固定投资依然占据着经济发展的主导地位，城镇化进程的加快，衍生出更多的刚性需求，加上经济的快速发展，国家尽量让全国老百姓去分享这种经济增长的红利，这样，居民会越来越有钱。而城中村建设、新城崛起等我国城市发展现象，造成我国整体发展大节奏下的房地产业的兴旺态势。

根据目前监测到的信息来看，尹凌智认为，相对来说，无论是到访量，还是来电量及成交量，都有明显提升，整体市场形势向好的趋势发展。但2013年面临的库存量、投放量都比较大，竞争也会更激烈，加上楼市调控政策的不确定性，对2013年的整体预期，尹凌智持相对谨慎，但相对乐观的态度。

经济形势的发展，导致购买力的加强。2013年的房地产市场将会迎来一个难得的发展机遇，面对这种环境，各家的做法也都不太一样，但整体上来说，冷静观察市场态势、紧抓机遇、强化内功、深入挖掘客户需求、在营销和推广上着力创新，打造开发企业或项目品牌，是大家都要面临的重要课题。

“长远来看，没有品牌的开发商是很难在市场上站稳脚跟的。”尹凌智介绍，品牌所带来的人气、口碑、信心、情感附加值，都是企业的最恒久的财富和资源。对于开发企业来说，练好内功，强化产品，做好服务，强化品牌体系建设，加强品牌影响力，是未来发展的王道。

但品牌建设是一个非常复杂的系统工程，已有一定品牌积淀的房企，2013年品牌化战略的重点就是继续强化和夯实。而对于一些品牌根基尚待完善和建立的企业，2013年就是在抓好销售工作的同时，以长线思考的眼光来看待市场和企业发展，紧抓机遇，求得企业的跨越和平稳健康的长远发展。

地产销售量略升 经济会逐步回暖趋于稳定

河南精顺房地产营销策划有限公司总经理 程德方

“2013年将会是洛阳经济逐步回暖并趋于稳定的一年。”程德方认为，地方的经济形势一定是跟着国家的经济形势走的，从中国整体经济来看，今年中央一定会出台振兴国家整体经济状况的利好政策。

他说，由于中国经济的基础较好，2008年全球经济的萧条，对中国的影响不是很大，甚至可以说是中国经济在影响或者拯救全球经济。

2008年中国为刺激经济而颁布的一些宽松政策，势必影响到未来几年的经济发展，所以接下来的3年，我国经济出现了过热，以至于国家不得不在宽松政策的前提下开始进行调控。虽然短期内，经济依旧不景气，但是调控政策在慢慢进行，如今国家调控遵循更多的是经济规律，程德方感觉这一轮中国经济过冷以后必须进行新一轮政策的刺激，当然刺激的最终目的是平衡，新一轮经济刺激政策不会像2008年那么猛。

受整体经济形势的影响，近几年，洛阳的主导产业——制造业受经济环境的负面影响已经显现。其次受影响比较明显的是旅游业和生活品消费相关行业。

程德方认为，经济的基本面决定了人们的消费心理，房地产市场也是和国家经济及地方经济相适应的，所以2013年的房地产会是比较平稳的一年。

他透露，2012年洛阳地产呈现出“暗降”的现象，高档楼盘虽未明显降价，但其价格与GDP并未保持一致，呈上升状态。一些好地段的好项目的价格基本没有上涨，还有一些楼盘明显下调价格。

“综观全国房地产市场，洛阳房地产价格还属于比较正常的，2013年房价也不会有太大的攀升或下降，销售总量也会保持相对平稳或者有小幅上涨”，程德方预测。

今年楼市小阳春比去年表现更明显一些，春节不是地产销售的很好时段，精顺地产代理的某个楼盘也已经销售了近150套。不过程德方称，也不会由此断定销售量走高，只能保守估计楼市销售总量会略有上升，但不会大起大落。未来房地产市场会越来越冷静，买房者和房地产开发商都会相对理智。

今年经济活跃 房地产不受调控影响

洛阳天基地产有限公司总经理 康忻

2013年将会是近几年来洛阳经济最活跃的一年。洛阳天基地产有限公司总经理康忻认为，自十八大召开以后，中国新一代领导务实、实干的工作作风给全国人民留下了深刻的印象，同时也给中国的经济注入了一针强心剂。

2012年第四季度至今，中国的经济相当活跃，整个中国经济一片大好，不论钢铁还是其他行业，就连低迷了好几年的股市也是一片飘红，让人民对经济回暖的信心倍增。当然，洛阳的经济也跳不出中国经济的圈子，2013年洛阳的经济将会是非常活跃的一年。

就拿楼市来讲，洛阳春节期间楼市就比较活跃，从春节后到现在，房地产市场有所回温，而且很明显。据了解，盛唐至尊 （论坛）项目的楼盘，春节后的十几天时间内，共销售了近150套。

而洛阳人对房子的刚性需求一直很强，前两年，楼市去向不明，积累了大量持观望态度的客户，近来，这种徘徊、观望的心态已经慢慢过去了，这个群体也就爆发出来。

对于房地产发展来讲，2011年和2012年中央政府出台的一系列调控政策，在对整个房地产市场限购和限制后，已经取得了比较明显的成果，一些资质浅的中小型房地产开发企业被兼并，过滤掉一些不利因素后，房地产市场非常健康地发展。调控政策对洛阳房地产的影响不大，且通过调控，洛阳房地产市场更趋于健康。

康忻认为，中央抑制房价过快上涨的调控政策已经起到了很大的作用，“调控政策一直是在抑制房价过快增长，把泡沫去掉，而不是抑制消费者买房子。国家政策是针对（房价）不健康的城市进行，而洛阳的房价一直是比较正常的”。

他分析，今年洛阳房地产会有一个大起步，形势会比前两年要好很多，且洛阳房地产市场的刚性需求占主导，他很看好今年洛阳的房地产市场，“今年形势相当好”。

另据了解，洛阳市房产消费者中的大部分在购买房产时也相对理智，他们并不会因为楼盘价格低而疯抢。消费者以前是买一套房就看一个楼盘，而近年来，消费趋于理性，洛阳消费者更喜欢品质高、品牌房地产商开发、配套设施完善的大品牌大社区，在通过对价格、品质的对比后才会决定购买。

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