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国家禁令难挡群租乱象房价高企租金上涨系诱因

发布时间:2020-06-30 18:20:23 阅读: 来源:榨汁机厂家

人均不少于5平方米,一个房间最多住两人,这就是目前正在征求意见的“北京市出租房屋人均居住面积标准”。但是目前的现实情况却是:一处出租房住三五个人并不新鲜,甚至住十几个人的情况也不少见。这还不算完,有的房东和中介还私自把大房间隔成小房间,这样住的人就更多了。

在北京等大城市,不仅群租现象很普遍,而且在一些地区已经形成了远近闻名的群租社区。

长期住在北京的人都知道,在北京有几片非常著名的群租房小区。这些小区要么位于地铁、城铁等交通便利的地方,要么位于高等院校附近。在人大西门附近的这个小区远近闻名,因为这里的房屋几乎全都是群租房。

中介:就是一个三居室,隔成一个七八居室,格局很小,八九平,七八平(米)。

一间200平米的房子被分成了8间,大厅和阳台就被隔成3间大小不等的单间。在一间不到五平米的小隔间中,放下一张单人床后连转身都困难,可是中介表示,这么小的房子里仍然是想住几个人都成。

中介:你要放双人床我也给你弄,双人床能放下,但放不下其他东西了。

由于窗户被隔断挡住,即使在中午,这里也是伸手不见五指,更要命的是,通风不畅,令这里弥漫着一股卫生间的潮湿气息。小李最近刚看了一处群租房,房间内的杂乱无章给他留下了深刻的印象。

小李:我们去看过一套房子,刚进门就发现里面特别乱。这个房间都看不出来原来是几居室,里面被分成数不清的隔间,上面写着ABCD。

根据北京市住建委的《出租房屋征求意见稿》,出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构进行分割出租。上述隔间显然都不符合规定,然而,另一组数据却帮助我们理解了群租存在的原因。今年一季度北京平均房租为每月3350元,而我国大学生的平均月薪在2000-3000元左右,21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,1000多一个月的群租单间对于年轻人的吸引显而易见。

熊丙奇:大学生的起薪各地不同,但是一般来讲在2000元左右,这样的起薪让学生在大城市生活是比较难的。

正如熊丙奇所言,承租群租房的人群主要分为两种,一类是在校大学生,他们想要比宿舍更为独立的空间;另外一类则是来北京工作的年轻人,他们的共同特点就是经济条件不宽裕。这也是为什么群租房的卫生条件,消防条件不佳,但这个市场却从来没有冷清过。

其实早在去年开始,住建部就曾经要求,禁止一切群租行为。政策是好的,然而,群租却不会因为一纸规定而消失。如今希望北京市的新规能起作用恐怕也不现实。

拥有优越的居住环境、居住质量,谁能不想呢,但是理想和现实之间往往存在着一定的差距。面对现实可能很多人会选择低廉的群租房,这实属不得已而为之。大多数的中介对于“群租”禁令心知肚明,但是庞大的市场需求仍然令他们乐此不疲。

中介:都是隔断,要不然我们公司拿着房子赚什么钱呀,怎么养活这些业务员呀?

让中介们敢做敢为的另一个重要原因是,“没人管、更没人查”。某中介透露,他们公司开展群租业务少说也有五六年了,从来就没有人查过。而那些出租大户型的业主,因为面积大,租金贵不好出手,对这种群租房也是睁一只眼闭一只眼。

去年新年伊始,住建部就曾经下文禁止群租房,如今一年过去了,数据显示,北京全市租赁市场合租比例从去年年初的45%上涨到目前的将近60%。链家地产副总裁林倩坦言,想要解决群租房问题,绝不是一禁了之的事儿。

林倩:对于这种庞大的租赁族群而言,他们需要的不仅是办法的完善,就是保障个人的人均居住面积。同时需要的是一些物美价廉、符合他们收入的一些租赁产品。

虽然我们很难预测北京此次新政的效果究竟如何,但是,在熊丙奇看来,年轻人涌入城市实际上带来了很多新鲜血液,没有这些新元素的注入,一个城市的活力就会逐渐枯竭,要解决年轻人群租的问题,最好是将他们纳入住房保障体系。

熊丙奇:一种措施就是把低收入的大学生也纳入到廉租房的体系,这样对解决大学生的住房问题可能会有一定的现实意义。

伟业我爱我家房地产集团副总裁胡景晖认为,在加大公租房、廉租房建设的同时,应当想方设法利用闲置房源。而根据非官方的调查,这部分既不居住、也不出租的闲置房数量比较可观。

胡景晖:一些既不出租、不出售,也不居住的闲置房源,怎么能通过税收、房产税等这种税收制度的改革把它逼到市场上来。

禁止群租确实是为了保障租户利益而出台的新举措,但是制度如何落到实处还是一个问题。群租产生的主要原因是房价太高,谁都愿意住得舒服一点,没人愿意群租,但是工资收入不足以支撑房价,甚至不安徽治疗牛皮癣的医院重庆白癜风医院够租房的时候,只能群租。就像吃不起肉,为了活命只能吃粗粮,现在立法禁止吃粗粮,那让吃不起肉的人还怎么活呢?

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