榨汁机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
榨汁机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

公积金新政救市效果有限

发布时间:2021-01-21 14:28:02 阅读: 来源:榨汁机厂家

“公积金新政”救市效果有限

在西南财经大学日前举行的 “经济转型期的管理—以中国及新加坡为例”国际论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,当前房贷新政加上公积金新政,一共最多可释放820万套购房需求,其中房贷新政可释放550万套。但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房,实属杯水车薪。  根据CHFS(西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心)的数据,目前,中国城镇地区68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中,有19.7%既没有负债,同时也计划在未来五年购房,预期限贷的解除将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。

“在考虑这些家庭是否有能力购房时,我们以家庭金融资产或家庭已有房产能否支付首付款作为标准。”甘犁解释称,由此可推算出,当首付比例为6成时,这些有房无贷并同时计划购房城镇家庭中,仅57.8%的家庭能支付首付款,当首付比例降至三成时,这部分需求可实现的比例将上涨至76.3%。据此估算,限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放。  CHFS数据显示,一线城市在有房无贷并且计划购房的家庭中,可实现的住房需求从58.7%上涨至79.9%,二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%,三四线城市该比例从50.3%上涨至72.7%。据此推算,一线城市释放的住房需求约为50万套,二线城市约为200万套,三四线城市约为300万套。  对于楼市的“微刺激”还在继续。在取消限购和房贷新政之后,住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新规。这与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪,但效果如何尚有待观察。  在甘犁看来,“公积金新政”最多增加270万套住房需求,“救市”效果有限。  根据CHFS数据,自2005年以来,外地户籍家庭异地购房占当年商品房销售比例呈逐年攀升的态势,2005年销售的商品房中,外地户籍家庭购买的比例仅为1.9%,2013年该比例上升至10.3%。虽然外地户籍家庭在本地城镇购房保持着强劲的增长势头,但这并不意味着公积金新政能够释放巨大的异地购房需求。CHFS数据显示,外地户籍非农就业家庭中,仅有18.8%的比例拥有住房公积金,远低于非农就业家庭的28.9%的全国平均水平。由此得出,公积金异地互认至多刺激100万套住房需求,其中一线城市30万套,二线城市45万套,三线城市仅25万套。  而就公积金缴存时间长度来看,拥有公积金的家庭,94.2%的缴存期限超过1年,缴存期限超过6个月但低于1年的比例仅为2.7%。据此估算,这项新政策使得新增的可达到公积金购房门槛的家庭的比例仅为0.78%,因此公积金门槛降低最多增加170万套住房需求。  虽然有房贷新政短期刺激的大约550万套住房需求提前释放,加上公积金新政出台或能增加的270万套住房需求,对缓解楼市的供需矛盾起到了一定作用,但在甘犁看来,中国房地产市场的形势依然严峻。  甘犁表示,政府此次救市房地产,客观上的效果是将房地产市场的风险由开发商转至普通老百姓。因此,政府应该反复告知老百姓房地产市场的风险,同时大力鼓励二手房交易,取消二手房交易环节的各种税负甚至给予一些优惠政策,让能够并且愿意承担风险的家庭来买单。

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读